Anlegerwohnung Fix & Flip Investieren

Schatz, ruf die Bank an! Ich war shoppen…

Hin und wieder gehe ich shoppen. Das ist dann recht spontan und kostet viel. Da müssen wir direkt einen Banktermin ausmachen...

Wenn ich so durch die Geschäfte oder online Shops streife, haben wir für gewöhnlich nicht die Notwendigkeit, direkt zur Bank zu rennen. Diesmal war es anders, denn als ich meinen Mann angerufen habe, waren wir um 155.000 Euro leichter.

Immobilienkauf – schnell und schmerzlos

Ihr wisst ja, dass wir gerne tiefer ins Immobiliengeschäft eintauchen wollen. Und da sind wir nun. Ganz unten. 🙂 Als ich meinem Mann vom letzten Großeinkauf erzählt habe, ging es nämlich nicht um H&M oder Zara. Ich stieg gerade ins Auto – nach einer halbstündigen Immobilienbesichtigung mitten in Graz. Ich habe eine Wohnung gekauft!

Immobilien für Fortgeschrittene

Also, wenn wir jetzt ganz genau sind, habe ich nicht nur eine Wohnung gekauft, ich habe einen ganzen Haufen Arbeit eingekauft. Nämlich eine sanierungsbedürftige 90m2 Wohnung. Ich ging als sechste von sechs zur Besichtigung – die Lage der Liegenschaft schien mir im Vorfeld schon gut – und habe direkt ohne jede Verhandlung den vom Verkäufer gewünschten Preis geboten.

Immobilienkauf ohne den Preis nachzuverhandeln

Aber warum habe ich das getan? Warum habe ich nicht versucht, den Preis zumindest ein klein wenig zu drücken? Aus Erfahrung. Ich suche schon seit gut einem Jahr passende Wohnungen in und um Graz. Ich habe mittlerweile wahrscheinlich mehr als zwanzig Kaufanbote gelegt – und habe immer den Kürzeren gezogen. Anfangs habe ich sehr stark spekuliert und bin mit wirklich frechen Angeboten ins Rennen gegangen. Schnell hat sich gezeigt, dass der Markt in Graz das nicht hergibt. Die Nachfrage ist einfach zu groß.

Zu hoher Kaufpreis, zu niedrige Mieten

Ich habe aber vor allem deswegen so unverschämt niedrige Preisangebote gemacht, weil sich Anlegerwohnungen in Graz sonst einfach nicht rechnen. Die Mieten sind irrsinnig niedrig im Verhältnis zu den Kaufpreisen. Außerdem ist das Angebot an Mietwohnungen hoch. Deswegen bin ich mit meiner ersten Anlegerwohnung auch aus Graz rausgegangen. Die liegt ja in Voitsberg. Hier könnt ihr alles dazu lesen. Und hier gibt es auch einen Artikel zu meinem ersten Mieter. Auf www.willhaben.at könnt ihr euch einen guten Überblick verschaffen über den aktuellen Immobilienstatus.

Immobilienkauf: Bei Fix & Flip Projekten heißt es, gute Deals zu finden und dann die Immobilie selbst herzurichten, um sie dann weiter zu verkaufen.
Wir werden wohl neue Böden verlegen, oder was meint ihr? 🙂

Über den Lerneffekt – Immobiliengeschäft kann mehr

Gut, jetzt habe ich über ein Jahr lang unzählige Anbote gelegt und noch fünfzigmal mehr Wohnungen besichtigt. Und ich habe gelernt. Die Kaufpreise sind hoch, die Mieten sind niedrig. Das muss doch auch Möglichkeiten bieten, oder? Meine Antwort – zumindest beim derzeitigen Wissensstand – lautet FIX & FLIP. Kauf eine günstige, sanierungsbedürftige Immobilie in Graz, suche dir einen Professionisten, der die Sanierung durchführt und verkaufe sie dann zu den marktüblichen Preisen weiter.

Aber warum ein Immobilienkauf ohne Verhandlung?

Das erklärt aber immer noch nicht, warum ich nicht versucht habe, zu verhandeln. Das hat mehrere Gründe: Zum einen liebäugeln mein Mann und ich auch schon länger mit dem Fix & Flip-Geschäft. Und haben auch für diese Art von Wohnungen einige Anbote gelegt. Immer vergeblich. Wir sind nicht die einzigen Anleger in Graz, die ihr Kapital auf diese Weise vergrößern wollen. Wer zögert und wegen ein paar tausend Euro rumknausert, verliert. Dass die Nachfrage riesig war, war mir klar. Das Angebot war zu gut. Außerdem hatte diese Wohnung ein paar gravierende Vorteile, die mir zu dieser schnellen Entscheidung verholfen haben:

  • Der Preis war auf jeden Fall fair. 90 m2 mit drei Balkonen und Ausblick auf Graz muss man um das Geld erst einmal finden.
  • Kein Makler, sondern Privatverkauf, was die Nebenkosten im Zaum hält
  • Der Eigentümer hat die Wohnung selbst aus einer Verlassenschaft heraus gekauft, hat aber mit Graz nichts am Hut. Er stammt aus Oberösterreich und war froh, nicht noch einmal für Besichtigungen nach Graz kommen zu müssen.
  • Die Wohnung hat richtig Potential, vor allem wegen der Top-Aufteilung. Perfekt für eine große Familie.
  • Super Lage in der Stadt, aber mit Blick ins Grüne.
  • Kaum Entrümpelungsbedarf! Das ist ein ganz gravierender Punkt für mich beim Immobilienkauf. Denn für die Entrümpelung geht nur unnötig Zeit und Geld drauf. Das sind wiederum Sanierungskosten, die ich mir hier erspare.
  • Die Wohnung wird per Fernwärme geheizt. Oft haben diese sanierungsbedürftigen Wohnungen nämlich steinzeitliche Heizsysteme. Oftmals verfügt das Haus auch nicht über ein zentrales Heizsystem. Das finde ich dann immer schwierig, besonders weil bei einer hochwertigen Immobilie (und das soll sie dann ja werden) Elektroheizungen nicht gern gesehen werden.
  • Ein Parkplatz ist auch dabei. Kellerabteil sowieso.
Immobilienkauf: Auch bei Fix & Flip Projekten ist die Lage der Wohnung essentiell.
Besonders toll an der Wohnung ist der herrliche Ausblick. Man ist in der Stadt und blickt ins Grüne!

To Dos bis die Immobilie wieder auf den Markt kann

Da will ich euch nichts vormachen: Es ist richtig viel zu tun. Böden, Türen, Küche, Bad, WC und wahrscheinlich auch die Fenster. Aber wisst ihr was? Ich hab so richtig Bock drauf. Ich habe in Gedanken schon das Bad und das WC verfliest, weiß, welche Küche ich da drinhaben will und wie die Balkongeländer verschönert gehören. Und ja, am liebsten würde ich mich selbst reinsetzen und verfliesen. Vielleicht darf ich ja ein wenig mithelfen… Geschickt bin ich nicht, aber motiviert. Ich will, dass die Wohnung so richtig rockt, wenn wir damit fertig sind. Und dann will ich sie nicht zu einem komplett überteuerten Preis auf den Markt werfen, nur um den Profit zu maximieren. Mir ist wichtig – wie es auch beim Verkauf unserer eigenen Wohnung war – dass wir einen guten Preis erzielen, ohne die zukünftigen Eigentümer abzuzocken. Versteht ihr, was ich meine? Ich finde, es gibt immer einen Mittelweg und den gilt es, zu finden.

Next steps mit der Fix & Flip Wohnung

Unseren Professionisten haben wir direkt nach dem Immobilienkauf Gott sei Dank gleich gefunden. Auch der Banktermin steht schon. Der wird noch spannend, weil wir so ein Projekt ja noch nie finanziert haben. Bin schon auf die gebotenen Konditionen neugierig! Aber so richtig aufregend werden dann wohl die ersten Arbeitstage nach der Schlüsselübergabe! Denn was für Probleme bei so einer Sanierung auf einen zukommen, weiß man ja erst, wenn sie einem ins Auge lachen. Und auf genau diese Herausforderungen, die man jetzt noch gar nicht abschätzen kann, freue ich mich auch schon. Klingt komisch, ist aber so!

Immobilienkauf: Bei Fix & Flip Projekten gehören auch die unangenehmeren Arbeiten dazu.
Das werden wir wohl auch nicht lassen…

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